Aussonne - Montauban Nord Villa 150 m² (4 ch) avec piscine : Le confort contemporain à faible consommation

Quartier Aussonne - Montauban Nord

VILLA CONTEMPORAINE

Imaginez un réveil au chant d'une tourterelle qui a élu domicile dans votre jardin : un air de vacances à l’année. Poussez les portes de ce havre de paix exclusif, où chaque journée s’écoule avec une sérénité absolue, à seulement 10 min du centre de Montauban.

EXTÉRIEURS : LE LUXE DE LA DOUBLE EXPOSITION

Conçus comme de véritables pièces de vie supplémentaires :
-Côté Sud : terrasse abritée s’ouvre sur une grande piscine étincelante (10mx5m), sécurisée par un volet roulant motorisé (sous garantie décennale jusqu'en 2031).
-Côté Nord : 2nde terrasse couverte par une pergola solide vous offre un refuge de fraîcheur naturelle pour vos déjeuners d’été.
-Le terrain : 2000 m² jardin paysager clos
-Le plus technique : entretien minimal pour un plaisir maximal grâce à un aménagement extérieur soigné.

LE CONFORT D’UNE VILLA "BASSE CONSOMMATION
Entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, cette villa de 150 m² (2013) est un modèle d'efficacité énergétique (DPE B) :
-Performance thermique : équipée d’une pompe à chaleur avec chauffage gainable et d'un cumulus thermodynamique = confort optimal avec des factures d'énergie réduites.
-Espace de vie : un séjour baigné de lumière offrant une flexibilité rare, et une zone dînatoire conviviale côté cuisine de 30 m².
-Cœur de maison : cuisine moderne avec îlot central, idéale pour les moments partagés et connectée aux deux terrasses.

ESPACE NUIT ET POTENTIEL PROFESSIONNEL

Espace privé>La maison propose 4 grandes chambres, dont une suite parentale privée avec sa propre salle d’eau. Une 2nde SDB complète l’espace avec double vasque, baignoire et douche à l’italienne.

Le "Plus" Télétravail>L'une de ces pièces (env. 16 m²) bénéficie d'un accès direct vers l’extérieur. Bureau indépendant, profession libérale ou salle de sport, elle permet de recevoir sans traverser l'espace de vie familial.

UN INVESTISSEMENT "ZÉRO STRESS"
Tranquillité financière à long terme :
-Zéro travaux : toiture nettoyée et traitée en 2025 (garantie décennale jusqu’en 2035).
-Fiscalité maîtrisée : taxe foncière très mesurée.
-Factures réduites : grâce à la pompe à chaleur avec chauffage gainable et au cumulus thermodynamique. Consommation électrique mensuelle env. 100 €/mois, un atout rare pour 150 m² avec piscine. Équipements +++ : Portail automatique, stationnement goudronné impeccable et tout-à-l'égout.

ACCÈS & PROXIMITÉ : LE CALME SANS L'ISOLEMENT
Localisation de la maison = tranquillité résidentielle et hyper-connectivité

-Mobilité & Travail
*Accès A20/Rocade : accès immédiat pour rejoindre Toulouse/Blagnac en évitant les flux de circulation urbaine. Votre futur havre de paix se situe à seulement 10 minutes de Caussade et 40 minutes de Cahors (trajets professionnels ou escapades vers le Quercy).
*Centre de Montauban : la Place Nationale à seulement 10 minutes.
*Transports & Scolarité : un arrêt de bus à moins de 10 minutes à pied dessert directement le centre, la gare SNCF et les principaux collèges et lycées, offrant une autonomie précieuse à vos enfants et adolescents.
*Éducation : école la plus proche et micro-crèches vous attendent à moins de 1 km.

-Shopping & Services :
*Zone d'Aussonne : à seulement 4 km (grandes enseignes, salles de sport, restaurants, parapharmacies).
*Commerces de proximité : boulangerie et primeur à -de 1 km.

En résumé : Le standing d'une grande villa, la proximité des axes majeurs, et la légèreté d'un budget parfaitement géré. Il ne manque que vos valises.

Envie de découvrir ce havre de paix ? Je vous invite à une visite immersive pour ressentir l’âme de ce lieu unique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 496 225 - Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel 06 24 10 54 53 - Réf.948894